매물번호:10123
| 주소 |
경기 광주시 도척면 진우리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택
|
매매 |
2억7,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 452㎡ 137평 / 건축 145.99㎡ 44평 / 연 278.16㎡ 84평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
단독주택및제2종근생
|
| 매물상태 |
비어있음
|
대형트럭 |
진입불가능
|
| 사무실 / 화장실 |
- / 4 개 (내부/구분)
|
현재 용도 |
복지시설
|
| 추천 용도 |
주택, 제조장,복지시설
|
주차 |
가능 (
5 대 )
|
| 엘리베이터 |
0 대
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
급매,시세대비 저렴
|
입주가능일 |
즉시입주
|
| 사용승인일 |
1987-12-11
|
"공장도, 집도 한 번에" — 광주 도척 진우리 근생제조장 겸 주택매매 2억7천만원
📢 매물 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매매가 | 2억 7,000만원 |
| 토지면적 | 136.72평 (452㎡, 대) |
| 건물연면적 | 84.11평 (지하 12.16 / 1층 42.00 / 2층 29.95평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 (성장관리계획구역 일반형) |
| 주용도 | 제2종근생제조 및 주택 · 2층 |
| 사용승인 | 1987.12.11 |
"공장도, 집도 한 번에" —
광주시 도척면 근생제조장 겸 주택
2억 7천만원
작업장과 숙소를 동시에!
계획관리지역 공장설립 가능 물건
경기도 광주시 도척면에 위치한 사회복지시설 입니다.
136.72평 대지 위에 연면적 84.11평의 2층 건물(제2종근생제조 및 주택)이 자리한 복합 물건입니다.
계획관리지역 (성장관리계획구역 일반형)으로 공장설립승인이 가능하며,
현재 사회복지법인 소유로 경기도청 매매허가까지 승인 완료되어 안심하고 거래하실 수 있습니다.
작업공간과 주거공간을 한 번에 해결할 수 있는 실속형 물건입니다.
1층은 42평이며, 제조·작업 공간으로, 2층은 30평 주택으로 사용할 수 있어 공장과 사택을 따로 구할 필요가 없습니다.
장애인 작업장 및 숙소로 사용 중이어서 전기·수도·오폐수 등 생활 인프라가 이미 갖춰져 있어 즉시 사용이 가능합니다.
■추천용도: 주택, 사회복지시설, 소규모제조장, 에이비앤비, 기타
◎작업장과 사택을 한 번에 구하시려는 제조업·가공업 사장님
◎ 소규모 공장 또는 창고 부지를 찾으시는 분
◎계획관리지역 내 공장설립을 준비하시는 분
◎도척·곤지암·이천 생활권에서 실속형 물건을 찾으시는 분
■토지추가 매입 가능 : 계획관리지역 428평 있음:
매매가 3억6천만원(평당84만원)
→ 공장 부지 확장이나 추가 개발을 원하시는 분께 추천드립니다.
대지는 136.72평(452㎡)으로 넉넉하고, 진입도로가 국유지 공로여서 대형 차량 출입도 원활합니다.
중부고속도로(제2중부선) 곤지암IC와 곤지암읍 일대가 3.8km 거리로 가까워 물류·자재 이동이 편리합니다.
인근에는 주택·공장·창고가 어우러진 산업 수요 권역이 형성되어 있어 제조업·창고업·작업장 용도로 활용 가치가 높습니다.
[핵심 요약표]
- 소재지 : 경기도 광주시 도척면 진우리
- 매매가 : 2억 7,000만원
-토지면적 : 136.72평 (452㎡, 대)
-건물연면적 : 84.11평 (지하 12.16평 / 1층 42.00평 / 2층 29.95평)
-용도지역 : 계획관리지역 (성장관리계획구역 일반형)
- 주용도 : 제2종근생제조 및 주택 · 2층
- 구조 : 기타조적구조
- 건폐율/용적률 : 32.3% / 52.64%
-상하수도 : 상수도 · 오폐수직관
-사용승인 : 1987.12.11
-교통 : 중부고속도로 곤지암IC / 시내버스 39-4번(곤지암↔진우리↔도척↔방도리)
-주요시설 직선거리 : 도척초·광일중 2.1km, 곤지암읍 3.8km, 이천시청 9.9km, 광주시청 14.3km, 서울 약 42km
■ 문의 안내 현장 방문 및 자세한 상담은 언제든 환영합니다.
아래 연락처로 편하게 문의해 주세요
상호 : 영지부동산 공인중개사 사무소
☎ 전화 : 031-634-2084
전화하기
문의하기연면적
84평대지면적
137평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
이천 공장·창고·토지·주택·상가·원룸 전문 중개 영지부동산공인중개사사무소
