매물번호:10104
| 주소 |
경기 이천시 호법면 매곡리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택
|
매매 |
4억3,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 690㎡ 209평 / 건축 138.03㎡ 42평 / 연 162.03㎡ 49평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
주택
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입불가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
1 대 )
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엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매,시세대비 저렴,단독마당
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| 입주가능일 |
2026-09 이후 협의가능
|
사용승인일 |
1999.6.29
|
🌿 마당의 정원이 한 폭의 그림이 되는 곳 — 이천 호법면 매곡리 전원주택
매매가 4억 3천만원 | 대지 208.72평 · 건물 49평 · 방3/욕실2 ·넓은거실, 남향 · 지열난방
🏡 첫인상 — "정원이 주인공인 집"
붉은 기와지붕 아래, 사계절 꽃이 피고 지는 마당 정원이 가장 먼저 손님을 맞이하는 집입니다. 잔디 위에 정성스레 놓인 화분들, 돌담을 따라 자라난 야생화, 그리고 마당 한편의 작은 쉼터까지 — 집을 짓는 일이 아니라 '정원을 가꾸어 온 시간' 그 자체가 이 집의 가치입니다.
봄에는 진달래와 철쭉이, 여름에는 수국과 백일홍이, 가을에는 코스모스와 국화가, 겨울에는 붉은 지붕 위에 내린 눈이 — 매일이 다른 풍경을 선사합니다.
📍 위치 — 이천시 호법면 매곡리, 사계절이 또렷한 시골 마을
이 집이 자리한 이천시 호법면 매곡리는 이천시청에서 서남쪽으로 약 8km 떨어진, 청정한 농촌 지역입니다.
면 중앙으로는 42번 국도가 지나고, 마을 뒤편으로는 관진봉(觀津峰)이 병풍처럼 둘러서 있어 전형적인 배산임수의 지세를 갖추었습니다
조용한 시골 마을 특유의 여유로운 공기, 새벽 안개, 별이 쏟아지는 밤하늘이 일상이 되는 곳. 인근 주민들이 직접 가꾼 '호법의 숲' 천변 산책로도 도보·자차로 어렵지 않게 닿을 수 있어, 일상 속 힐링이 자연스럽게 스며듭니다.
🚗 교통 — 시골에 살되, 도시와 가깝게
| 구분 | 주요 접근 경로 |
|---|---|
| 고속도로 | 중부고속도로 · 영동고속도로 · 제2영동고속도로 삼각축 |
| IC 접근성 | 이천IC · 호법JC · 마장JC 인접 |
| 국도 | 42번 국도(면 중앙 관통), 84번 국도, 329번 지방도 |
| 연결 도로 | 매곡리 ↔ 마장면 관리 직결 (11.30km) |
특히 이천IC–호법JC–마장JC 삼각축을 통해 서울·수도권 어디로든 1시간 내 이동이 가능하여, 주말 별장형 거주는 물론 수도권 출퇴근형 전원생활에도 적합합니다
🛋️ 건물 정보 — 실용과 안정성을 갖춘 구조
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대지면적 | 690㎡ (208.72평) |
| 건축면적 | 1층 138.03㎡ (41.75평) + 지하주차장 24㎡ (7.25평) = 합계 49평 |
| 건폐율 / 용적률 | 20% / 20% |
| 구조 | 연와조 (벽돌 구조) — 단열·내구성 우수 |
| 사용승인 | 1999년 6월 29일 |
| 방향 | 남향 (채광·통풍 최상) |
| 난방 | 상수도 · 지열난방 (친환경·고효율) |
| 방/욕실 | 방 3 / 욕실 2 + 넓은 거실 |
| 주차 | 지하 1층 차고지 1대 주차 가능 |
| 용도지역 | 계획관리지역 · 성장관리계획구역 (일반형) |
지열난방 시스템은 시골 전원주택에서 흔치 않은 사양으로, 유지비 부담은 줄이고 따뜻함은 더하는 핵심 포인트입니다.
1999년 준공된 견고한 연와조 구조는 세월이 흐를수록 안정감을 더하며, 남향 배치로 겨울에는 햇살이 깊숙이, 여름에는 통풍이 시원하게 흐릅니다.
✨ 이 집을 추천하는 이유
🌷 1. 마당의 정원이 아름다운 집 — 입주 즉시 누릴 수 있는, 오랜 시간 가꿔진 정원
🏞️ 2. 조용한 시골 마을, 전원의 정취 — 매곡리 특유의 평화로운 마을 분위기 🛏️ 3. 방 3개 · 욕실 2개 · 넓은 거실 — 가족 단위 거주, 손님 초대 모두 여유
🛣️ 4. 집 앞 도로 모두 공용도로 — 진출입 자유, 분쟁 우려 없음
🚙 5. 지하 1층 차고지 — 차량 1대 실내 주차로 사계절 보호
💰 매매 조건 및 문의
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매매가 | 4억 3천만원 |
| 물건지 |
이천시 호법면 매곡 |
| 토지면적 | 539.78㎡ (208.72평) |
| 건축면적 | 49평 |
📞 문의 안내
영지부동산 공인중개사사무소 ☎ 031-634-2084 ✉
ksr0443@naver.com
전화하기
문의하기연면적
49평대지면적
209평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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