매물번호:10091
| 주소 |
경기 용인처인구 포곡읍 금어리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
|
매매 |
44억
|
| 총보증금 |
1억1,000만
|
총월세 |
850 만원
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 3,077.686㎡ 931평 / 건축 792㎡ 240평 / 연 792㎡ 240평 / 토지 3,078㎡ 931.095평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 4.8M)
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
|
| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 3 개 (외부/구분)
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| 현재 용도 |
창고
|
추천 용도 |
공장.다목적
|
| 주차 |
가능 (
30 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매,강력추천,식품공장 가능,40FT 트레일러,광고 효과 좋음,넓은마당
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| 입주가능일 |
2026-07 이후 협의가능
|
사용승인일 |
2000-04-15
|
[포곡IC 인접 금어리 공장 매매, 2차선왕복 도로확장 예정, 체육센터·주차장 인접]
" 매달 850만원 안정적인 임대수익이 발생되는 용인 포곡 공장 매매 "
◐건물은 약 60평 규모 공장 4개동 구조로 되어 있으며, 현재 가설 연동 형태로 사용 중입니다.
◐월 850만 원의 안정적인 임대수입이 형성되어 있어, 공장 직접 운영뿐 아니라 수익형 부동산 관점에서도 검토 가치가 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 제목 | 용인 포곡읍 금어리 공장 매매 / 931.06평 / 44억 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 |
| 면적 | 토지면적 931.06평 / 건축면적 239.56평 |
| 가격 | 44억 원 / 평당 470만 원 |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역 |
| 교통장점 | 포곡IC 고속도로 진입 편리, 공장 앞 왕복 2차선 도로확장 예정, 차량 접근성 우수 |
| 주변입지 | 용인시 체육센터, 체육공원, 대형 유료주차장 인접 |
| 건물구성 | 공장 약 60평씩 4개동 구조, 가설 연동 사용 중 |
| 활용포인트 | 공장, 상가, 도소매 등 다목적 활용도 높은 위치 |
◐빨강색 테두리 건물은 임시 가설 건축물로 바로 옆 경안천변 공사현장 사무실로 사용되어 지고 있습니다.
이 가설건축물은 2027년.1월까지 사용예정이며 매월 420만원 월세가 발생되고 있습니다. 임대기간이 종료되면 철거할 임시 건물로 보시면 됩니다.
철거하면 마당을 매우 넓게 사용될 수 있습니다.
◐교통편: 포곡IC가 3.0km, 용인IC가 3.9km 거리에 위치해 있어 차량 이동시 주요 도로 접근이 용이합니다.
이는 물류 및 차량 이용자에게 경쟁력이 될 수 있습니다.
포곡IC 고속도로 진입이 편리하고, 공장 앞 도로는 왕복 2차선 도로확장 예정으로 기재되어 있어 향후 차량 접근성과 물류 이동 편의성이 더욱 기대되는 자리입니다.
"건물 진출입 동선, 물류 접근성, 외부 연결성을 함께 갖춘 입지"
◐ 용도지역이 도시지역, 자연녹지지역이라서 그런지 주변 자연 환경이 녹음이 우거져 있어서 풍광이 아름다운 입지조건을 갖추고 있습니다.
◐공장 바로 옆에 용인시 체육시설과 대형 주차장이 있어서 다목적 용도로 대형 카페나, 대형마트, 전시장 등 다목적 용도로도 적합해 보입니다.
주변 환경이 매우 우수합니다.
매물 주변에 용인시 체육센터, 체육공원, 대형 유료주차장이 있어 직원 근무환경과 방문 차량 수용 측면에서도 장점이 있습니다.
더불어 매물 특성상 공장, 상가, 도소매 등 다목적 용도 활용도 높은 위치로 소개되고 있어, 업종 확장성과 활용 범위를 함께 보시는 분들께 추천드립니다.
◐상하수도는 상수도 및 오폐수 직관 연결로 확인되며, 건물 주구조는 철골구조, 주용도는 공장, 사용승인은 2000년 4월 5일입니다.
입지, 규모, 기존 임대현황, 향후 도로여건까지 종합적으로 검토 가능한 금어리 공장 매물입니다.
전화하기
문의하기연면적
240평대지면적
931평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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