매물번호:10110
| 주소 |
경기 이천시 갈산동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
8억9,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,490㎡
451평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
급매,강력추천,식품공장 가능,민원없음,공장·창고 부지,광고 효과 좋음,넓은마당
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[매매] 이천 제2복하교 인근 가시성 우수한 토지 890평
(소매점. 창고·근생·식품공장 최적)
"교통, 시가지 접근성, 광고 효과까지 모두 갖춘 알짜 토지!"
이천시 갈산동 시내 및 도로망 접근성이 뛰어난 생산녹지지역 890평 토지를 매매합니다.
평당 100만 원이라는 합리적인 가격에 최적의 비즈니스 입지를 선점하세요.
■. 매물 핵심 요약 (Quick Info)
| 구분 | 상세내역 |
| 토지매매 | 경기도 이천시 소재 |
| 매매가 | 8억9천만원(평당100만원) |
| 토지면적 | 2,942㎡ (약 889.95평) |
| 용도지역 | 도시지역/ 생산녹지지역 |
| 지목 | 답 |
| 건폐율/ 용적률 | 건폐율20%, 용적률 80% |
| 도로조건 | 포자된 현황도로 접함(폭 악3미터, 국유지 공로 사용) |
| 기타기반시설 | 배수로 확보 / 건축허가 가능 |
✨ 1. 도로망 접근성 & 뛰어난 가시성 (광고 효과 상승)
제2복하교 인근에 위치하여 차량 통행량이 많고 접근성이 매우 훌륭합니다.
도로변에서 눈에 잘 띄는 위치로, 사옥이나 사업장 설치 시 자연스러운 노출 및 광고 효과를 기대할 수 있습니다.
✨ 2. 도로 및 배수 인프라 확보
폭 3m 내외의 포장된 현황도로(국유지 공로)를 접하고 있어 진출입이 수월합니다.
토지 개발 시 필수 요소인 배수로가 이미 확보되어 있어 인허가 절차가 용이합니다.
✨ 3. 합리적인 매매가 (평당 100만 원)
이천시 갈산동 도시지역 내 토지로서 미래 가치가 높으면서도 평당 100만 원이라는 경쟁력 있는 가격대입니다.
✨ 4. 다목적 활용이 가능한 높은 활용도
300평 이내 개발 시 개발부담금 부과 대상에서 제외되는 효율적인 개발이 가능합니다.
■. 추천 사업 및 활용 용도
✨창고 및 물류: 소매점, 일반 창고, 사무실 겸 복합 창고, 저온·냉동 저장창고
✨제조 및 가공: 농산물 1차 가공업 및 식품공장 (생산녹지 합법 인허가 항목)
✨근린생활시설: 제1종 근린생활시설, 원예 관련 시설 및 스튜디오
✨사옥 및 사업장: 시가지 근접형 통합 사옥 및 물류 거점
■ 상세 토지 개요 및 개발 팁
◐개발 관련 안내: 현행법상 건축 허가가 가능하며, 300평 이내로 분할/개발 진행 시 개발부담금이 부과되지 않아 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
◐토지 모양 및 현황: 사진상 확인되듯 평탄화 작업 및 활용성이 높은 지형 조건을 갖추고 있습니다.
※. 현장 방문 및 매물 문의
좋은 입지의 토지는 오래 기다리지 않습니다.
현장 답사 및 세부 인허가 상담은 언제든 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.
중개업소: 영지부동산 공인중개사 사무소
대표 전화: 031-634-2084
이메일: ksr0443@naver.com
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