매물번호:10097
| 주소 |
경기 이천시 대월면 부필리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
1억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
397㎡
120평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
급매,강력추천
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🌳 "이천IC 10분, SK하이닉스 옆 — 1억 6천만 원의 힐링 투자"
[공식 매물 정보 요약]
| 소재지 | 경기도 이천시 대월면 |
| 면적 | 397㎡ (120.09평),지목: 전(田) |
| 용도지역 | 계획관리지역 / 성장관리계획구역 일반형 |
| 매매가 | 1억 6천만 원 (평당 130만 원) |
| 인프라 | 상수도 · 오폐수 직관 연결 완료 |
| 영동고속도로 이천IC와 차량 10분 거리에 위치 | |
| 영지부동산 공인중개사 사무소 ☎ 031-634-2084 |
중개: 영지부동산 공인중개사 사무소 ☎ 031-634-2084
1. 🛣️ 도로교통망 분석 — "수도권 동남부의 교통 요충지"
영동고속도로 이천IC와 차량 10분 거리에 위치한 사통팔달의 입지를 갖추고 있으며, 토지 바로 옆에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 우수합니다.
특히 2027년 개통 예정인 고담·대월 하이패스IC의 직접 수혜권에 들어가는 핵심 입지입니다.
💡 핵심 포인트: 2027년 고담·대월 하이패스IC가 개통되면 본 토지가 위치한 대월면 일원의 영동고속도로 접근 시간은 현재 대비 30~50% 단축될 전망입니다. 또한 SK하이닉스 물동량 증가에 대응하기 위한 부발하이패스IC까지 완성되면, 본 토지는 두 개의 신설 IC 영향권에 동시 진입하게 됩니다 연합뉴스.
2. 💰 부동산 투자가치 분석 — "1억 6천만 원, 그 이상의 가치"
📊 용도지역 가치 분석 (계획관리지역 + 성장관리계획구역 일반형)
이천시는 2024년 88.9㎢ 규모의 성장관리계획구역을 지정·고시하며, 본 토지처럼 해당 구역에 포함된 토지는 다음과 같은 인센티브를 받게 됩니다 경인일보.
| 항목 | 기존 | 인센티브 적용 후 | 상승률 |
|---|---|---|---|
| 건폐율 | 40% | 50% | +25% |
| 용적률 | 100% | 125% | +25% |
| 건축 가능 용도 | 제한적 | 공장·제조업소 등 입지 가능 | 활용도 ↑↑ |
김경희 이천시장은 "성장관리계획 수립으로 계획관리지역 내 공장 및 제조업소의 입지가 가능해짐에 따라 새로운 일자리 창출 및 지역경제 활성화에 기여할 것"이라고 밝혔습니다 연합뉴스.
📈 활용도별 투자가치 평가표
| 활용 유형 | 장점 (Pros) | 단점 (Cons) | 적합도 | 예상 ROI |
|---|---|---|---|---|
| 주말주택/세컨하우스 | • 10년 이상 관리된 토지(즉시 활용) • 상수도·오폐수 직관 완비 • 평당 130만 원의 합리적 가격 • 1억대 가성비 세컨하우스 시장 활성화 |
• 본격적 거주에는 불편 • 임대 수익 제한적 |
⭐⭐⭐⭐⭐ | 자산보전형 |
| 주말농장/텃밭 | • 지목이 '전'으로 농지 활용 즉시 가능 • 397㎡(120평)의 적정 규모 • 도시민 힐링 수요 증가 |
• 농지 보유에 따른 의무 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 실수요형 |
| 전원주택 신축 | • 계획관리지역 건폐율 50%·용적률 125% • 대흥지구 1,975세대 주거단지 인근 Naver Blog • 이천 전원주택 시세 3~7억대 형성 |
• 건축비 별도(평당 600~800만 원) • 농지전용 절차 필요 |
⭐⭐⭐⭐ | 시세차익형 |
| 소형공장/공방 | • 성장관리계획으로 제조업 입지 허용 • SK하이닉스 협력사 수요 풍부 • 영동고속도로·하이패스IC 물류 우수 • 인근 부필리 310번지 ESR 물류센터 운영 중 ESR켄달스퀘어리츠 |
• 120평은 소형 공장에 적합한 규모 • 인허가 절차 필요 |
⭐⭐⭐⭐ | 임대수익형 |
| 국유지 활용 | • 매물 옆 국유지 활용 가능 → 실사용 면적 확대 효과 • 점용허가 시 추가 비용 절감 |
• 국유지 사용허가 별도 진행 | ⭐⭐⭐⭐ | 부가가치형 |
⚠️ 투자 시 유의 사항
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 농지 보유 | 지목이 '전'이므로 농지법상 영농 의무 또는 농지전용 절차 필요 |
| 추가 비용 | 건물 신축 시 농지전용 부담금 개별공시지가의 30% |
| 토지주 요청 | 10년 이상을 애정을 많이 쏟은 주말주택이라서 현 토지주 처럼 잘 관리할 수 있는 분을 희망함 |
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